張江，總算有新宅地了！2025年3月10日，上海市浦東新區張江鎮人民政府發布《關于張江鎮四號動遷基地14-01地塊先行施行儲藏供地的請示》，擬將該地塊用處由保證性租借住所調整為可售產品住所。

  據悉，該地塊坐落孫農路、科農路交界處，地塊面積約8390㎡，容積率2.2。依照這一個數據分析來看，這塊宅地的體量不大，才2萬方不到，假如以100㎡大略核算的線套左右的房源。這關于張江板塊來說，可以說是“無濟于事”。地段方面，地塊坐落浦東中外環，張內地。間隔地標修建張江科學之門，直線公里。最近的地鐵站是在建中的21號線康南路站。周邊居住區相對老練，白發四季、三湘海尚、納仕社區（租借社區）等都在鄰近。

  從上一年開端，西安、天津清晰“自我克制租借住所可轉產品住所”，這是國家在施行“租購并重”方針之后，對房地產職業的又一嚴重立異測驗。

  “自我克制租借住所可轉產品住所”是盤活存量的方法之一。正向看，該行動能為房地產職業供給更多的現房，避免“空置樓、爛尾樓”。

  “自我克制租借住所可轉產品住所”有利于企業經過以出售形式完結變現，有用提高企業現金流之外，也減輕了部分企業生計壓力。那么，為何上海會從張江“開口”呢？這里邊，或許隱藏著幾個維度的要素。1、破解土地僵局張江科學城現已是開發多年、園區老練的區域，真實能新出讓、純住所特點的地塊現已不多了，居住用地占比缺乏15%，產品房供給阻滯近十年。而租借住所地塊，尤其是像14-01這樣的租借住所地塊，剛好經過儲藏用地“先行施行”機制，在凈地稀缺布景下完成功用轉化，為產品房騰出空間。2、平衡財務與民生租借住所的土地，往往以劃撥或賤價方法供地，其收益來自于長時間租金報答。相比之下，產品房用地能帶來實打實的土地出讓金?？梢钥醋鍪钱a品房土地收益反哺區域開展，一起嚴控租借住所總量底線、租購動態調理租借住所從2017年開端大力推動，在張江已形成了必定體量。但長時間看，僅僅租借住所難以應對人口結構改變，因而，部分地塊“從租改售”，可以理解為住所結構優化。

  凱德茂名第宅。項目由五幢11-26層公寓樓組成，2011年初次入市，除6號樓之外，其他樓棟都已售完。此前6號樓一向對外租借，而2024年正式對外售出，房源75套，產品建面約218-368㎡，均價約168000元/㎡。開盤當天，共289組有用認購客戶參加選房，入圍190組，入圍分114.72分，悉數售罄。

  古北99。其高層原本是租借房源，包括3幢高由雅詩閣運營的高端服務式公寓，于2018年開業。上一年10月，以古北“準現房”姿勢首開入市，15天成交12億；本年2月再度加推，修建面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡。

  圣和靜安第宅，最新過會均價133216元/㎡，加推37套建面約65-141㎡壓軸房源。該房源相同是之前保存的租借房源。相同坐落靜安姑蘇河畔，還有蘇河融景將推出建面約59-280㎡準現房，合計155套房源。整個小區別2期開發，其間1號2號一期開發，其他樓棟二期開發。待售的是9、10號樓（原租借轉住所）。